Каждый хотя бы однажды сталкивался с ситуацией, когда срочно необходимо продать квартиру. Это и внезапный переезд на другое место жительства, и покупка другого жилья, и необходимость в деньгах. В любом случае решиться на такой шаг даже под давлением обстоятельств нелегко. Ведь понятно, что быстро — это значит дешево. Экстренно продать квартиру непросто. Довольно легко продать телефон срочно, а недвижимость, ввиду своей значительной стоимости, требует обдуманного подхода. От этого зависит, сможете ли вы реализовать ее максимально выгодно, да еще и не попасть в неприятности.
Возможные способы
Существует несколько возможных вариантов совершения такой сделки. Каждый из них имеет свои особенности. Главная цель — минимально сжатые сроки — требует активности, стремительности и определенных знаний.
- Вот некоторые способы продать квартиру быстро:
- Самостоятельно. Начать можно с покупки соответствующих газет с объявлениями или воспользоваться для этого интернетом. Не забывайте о важном факторе успеха — рекламе. Развесьте объявления о продаже, опубликуйте информацию в СМИ, воспользуйтесь местными телеканалами. Не забудьте изучить аналогичные предложения в регионе — это поможет определиться с реальной ценой.
- Кредит под залог. Это путь немедленного получения крупной суммы денег под залог вашей недвижимости. Банк сможет предложить вам не более 60% оценочной стоимости жилья и значительные процентные ставки в год. Срок кредита обычно составляет 10-15 лет. Если вы не способны ежемесячно выполнять условия займа, жилплощадь будет продана банком. Рискованный способ, но иногда он является единственно возможным.
- Ссуда у агентства недвижимости. Иногда и риелторские фирмы оказывают такие услуги, законность их сомнительна, процентные ставки огромные, недвижимость оценивается минимально. Зато деньги можно получить в течение дня, даже не собирая нужных бумаг.
- Через агентство. Лучше всего обращаться в крупные, известные компании, имеющие хороший опыт и большую клиентскую базу. Для них срочная продажа квартиры — стандартная услуга, правда со значительной комиссией за скорость. Плюсами работы с риелторами станет полная безопасность, снятие с вас забот по поиску покупателей и ведению переговоров. Да еще и быстрая предпродажная подготовка документов, справок на квартиру и юридическое сопровождение.
Когда агентство по недвижимости не может продать вашу жилплощадь, иногда оно предлагает его выкуп для себя. Это в том случае, если квартира действительно привлекательная. Но даже тогда процедура занимает некоторое время для оформления нужных для обеих сторон документов.
Основные этапы
Процесс срочного выкупа квартир уже отработан годами. В основном он состоит из нескольких последовательных шагов, каждый из которых приближает к заветной цели.
- Вот основные этапы
- проведение экспертной оценки для определения рыночной стоимости жилья;
- определение продавцом желаемой цены продажи;
- нахождение покупателя и заключение договора купли-продажи, его нотариальное заверение и государственная регистрация;
- денежные расчеты через банк.
Кажется, что все ясно и просто. Но срочная продажа недвижимости — сложное дело, имеющие много нюансов. Если вы на нее решились — выбирайте наиболее подходящий вариант с минимальными потерями для себя.
